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Schön, dass Sie uns gefunden haben!

Wir machen mit Ihnen den ersten Schritt zur Lösung Ihrer Rechtsfragen und begleiten Sie bis zum Abschluss. Wir sind die richtigen Partner für privates und gewerbliches Mietrecht, WEG-Recht und Immobilienrecht an Ihrer Seite !

Rechtsanwältin Sonja Herzberg, Rechtsanwalt Sutha Krishnapillai-Overhoff & Rechtsanwalt Thomas Adam

BGH, Immobilienkauf, Notar, Gewährleistung, Haftungsgrenze

Haftungsrisiken bei Immobilienverkäufen

Ein Urteil des Bundesgerichtshofes vom 04.04.2014 macht auf Haftungsrisiken für Immobilienverkäufer aufmerksam. Im Fall einer geerbten Immobilie, die später verkauft wurde, stellte sich heraus, dass das Haus vom Schwamm befallen war. Die Verkäuferin verlor in Folge des Verkaufs ihr Eigentum und sollte obendrein noch die Kosten der Mängelbeseitigung übernehmen, die weit über den Kaufpreis hinausgingen. Aus wirtschaftlicher Sicht für die Veräußerin eine katastrophale Situation.

Es ist daher unbedingt erforderlich, dass der private Verkäufer einer gebrauchten Immobilie sich vor derartigen Haftungsfallen und Risiken schützt. Dies erfolgt durch einen Gewährleistungsausschluss im notariellen Kaufvertrag. Verkäufern ist zusätzlich anzuraten, diesen Ausschluss auch nicht zur Verhandlung zu stellen und möglichst keine Garantien zu geben. Denn die meisten Gebrauchtimmobilien/ Altimmobilien sind sicherlich nicht gänzlich mangelfrei. Im entschiedenen Fall des Bundesgerichtshofes vom 04.04.2014 (Aktenzeichen V ZR 275/12) hat das Gericht die Grenzen der Haftung des Verkäufers an der gebrauchten Immobilie abgesteckt. Danach haftet der Verkäufer grundsätzlich in voller Höhe für die Kosten der Sanierung zur Mangelbeseitigung. Grenze ist dabei jedoch die Unverhältnismäßigkeit. Diese kann beispielsweise erreicht sein, so die Richter, wenn die Reparaturkosten mehr als doppelt so hoch sind, wie die Wertminderung aufgrund des Mangels, oder die Reparatur mehr kostet, als das Haus im mangelfreien Zustand überhaupt wert wäre.

Deswegen macht es sicherlich Sinn, wenn im Falle eines Immobilienkaufes oder –verkaufes sie vor notarieller Kaufunterzeichnung diesen durch uns überprüfen lassen.

Vereinbaren Sie doch einen Termin für ein Beratungsgespräch.

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